Ska jag renovera köket innan vi säljer villan?

Går det att öka värdet på villan genom en köksrenovering och på så vis få ut mer vid kommande budgivning? Ja absolut. Är det värt det med tanke på kostnaden? Kanske.

Eftersom kök och badrum är dyra att renovera blir det även dessa två rum som tydligast påverkar försäljningspriset på en villa. Om du planerar in köksrenovering och badrumsrenovering innan en försäljning kommer du absolut få ut mer vid budgivning. Det är däremot inte säkert att investeringen som du gör kommer spegla sig i ökat pris. Däremot finns det ofta vissa saker som kan göras, för lägre summa, som kan skapa bra effekt i högre pris.

Totalrenovering – håll dig neutral

Om en total köksrenovering behöver göras, exempelvis på grund av fuktskada, så planera att göra ett relativt neutralt kök. Med det menas att man inte tar ut svängarna för mycket och inte bygger det helt och hållet i en speciell stil. Det kan vara snyggt – men avskräcka köpare som inte gillar just den stilen.

Håll dig därmed gärna till vita och ljusa färger och ”lugna” former. Om sedan köparen vill göra om köket så kan de bara byta knoppar och handtag samt måla om någon enstaka lucka istället för att göra en total köksrenovering.

Kom ihåg att hör med fackmän kring hur stor renovering du bör göra om köket ändå ska renoveras. Är köket äldre (exempelvis 60-70-tal) bör hela köket bytas ut. Ända in till de äldre stommarna.

Förbättringar kan vara prisvärt

Behöver inte en hel köksrenovering ske kan du se över vilka förbättringar som kan genomföras för att fräscha upp och skapa en bättre estetik. Behöver luckor och knoppar bytas ut? Behöver vitvaror bytas ut?

Kom ihåg att om del i köket känns gammalt så kommer detta sänka helhetsintrycket av att göra sin köksrenovering rejält. Det fungerar inte med att säga ”Någon köksrenovering behöver inte ske – du behöver bara köpa nya vitvaror”. För frågan kommer då alltid att uppstå hos köparen varför någon renoverat köket utan att göra det komplett från början.

Attrahera många spekulanter

Grundtanken ska vara att kunna attrahera så många spekulanter som möjligt. Även om det kan vara estetiskt med en diskho så vill de flesta ha två. Även om det kan vara platsbesparande att ha en minimal frys så kommer barnfamiljerna bli skeptiska osv.

Vad vill då spekulanterna ha? Det bästa i detta läge är att fråga och anlita en lokal mäklare. Eftersom värdering av bostäder sker gratis kan du alltid ringa någon mäklare på orten och be dem komma ut och värdera samt kommentera vad köpare brukar vilja ha när en villa köps i detta området till den aktuella prisnivån.

Se till att hålla samma standardnivå

Ännu en punkt att förhålla sig till är att köket bör hålla samma kvalité och standard som andra rum runt om i bostaden. I flera artiklar har mäklare lyft upp att en köksrenovering bör genomföras om alla andra rum är nyrenoverade och köket ”knappt beboeligt”. Det får därmed inte vara för stor skillnad mellan kvalitén på de olika rummen.