Stans Händelser

Går det att öka värdet på villan genom en köksrenovering och på så vis få ut mer vid kommande budgivning? Ja absolut. Är det värt det med tanke på kostnaden? Kanske.

Eftersom kök och badrum är dyra att renovera blir det även dessa två rum som tydligast påverkar försäljningspriset på en villa. Om du planerar in köksrenovering och badrumsrenovering innan en försäljning kommer du absolut få ut mer vid budgivning. Det är däremot inte säkert att investeringen som du gör kommer spegla sig i ökat pris. Däremot finns det ofta vissa saker som kan göras, för lägre summa, som kan skapa bra effekt i högre pris.

Totalrenovering – håll dig neutral

Om en total köksrenovering behöver göras, exempelvis på grund av fuktskada, så planera att göra ett relativt neutralt kök. Med det menas att man inte tar ut svängarna för mycket och inte bygger det helt och hållet i en speciell stil. Det kan vara snyggt – men avskräcka köpare som inte gillar just den stilen.

Håll dig därmed gärna till vita och ljusa färger och ”lugna” former. Om sedan köparen vill göra om köket så kan de bara byta knoppar och handtag samt måla om någon enstaka lucka istället för att göra en total köksrenovering.

Kom ihåg att hör med fackmän kring hur stor renovering du bör göra om köket ändå ska renoveras. Är köket äldre (exempelvis 60-70-tal) bör hela köket bytas ut. Ända in till de äldre stommarna.

Förbättringar kan vara prisvärt

Behöver inte en hel köksrenovering ske kan du se över vilka förbättringar som kan genomföras för att fräscha upp och skapa en bättre estetik. Behöver luckor och knoppar bytas ut? Behöver vitvaror bytas ut?

Kom ihåg att om del i köket känns gammalt så kommer detta sänka helhetsintrycket av att göra sin köksrenovering rejält. Det fungerar inte med att säga ”Någon köksrenovering behöver inte ske – du behöver bara köpa nya vitvaror”. För frågan kommer då alltid att uppstå hos köparen varför någon renoverat köket utan att göra det komplett från början.

Attrahera många spekulanter

Grundtanken ska vara att kunna attrahera så många spekulanter som möjligt. Även om det kan vara estetiskt med en diskho så vill de flesta ha två. Även om det kan vara platsbesparande att ha en minimal frys så kommer barnfamiljerna bli skeptiska osv.

Vad vill då spekulanterna ha? Det bästa i detta läge är att fråga och anlita en lokal mäklare. Eftersom värdering av bostäder sker gratis kan du alltid ringa någon mäklare på orten och be dem komma ut och värdera samt kommentera vad köpare brukar vilja ha när en villa köps i detta området till den aktuella prisnivån.

Se till att hålla samma standardnivå

Ännu en punkt att förhålla sig till är att köket bör hålla samma kvalité och standard som andra rum runt om i bostaden. I flera artiklar har mäklare lyft upp att en köksrenovering bör genomföras om alla andra rum är nyrenoverade och köket ”knappt beboeligt”. Det får därmed inte vara för stor skillnad mellan kvalitén på de olika rummen.

Att ha inkomstförsäkring innebär generellt att du får 80 % av din lön även om ersättningsnivån skulle gå över maximalt ersättningsbelopp från A-kassan. Eftersom A-kassan har detta ersättningstak behöver väldigt många ha en inkomstförsäkring för att vara säkrad 80 % vid arbetslöshet.

Inkomstförsäkring kan tecknas separat via ett försäkringsbolag men det ingår även mycket ofta som medlemsförmån för de som är fackanslutna. Ett exempel från fackförbundet för elektriker, Elektrikerna, visar detta:

Du har jobbat som elektriker ett par år och blir oväntat uppsagd på grund av arbetsbrist. Din lön var innan på 32 000 kr. Eftersom ersättningsgrundande inkomst inom A-kassan max är ca 25 000 kr aktiveras din inkomstförsäkring och du får ca 80 % av din lön. Den första delen står A-kassan för och över maxersättning betalar inkomstförsäkringen ut. Detta gäller alltså oavsett om du är elektriker och är med i facket eller om du tecknat försäkringen separat.

Specifikt för fackförbundet

För fackförbundet Elektrikerna är det försäkringsbolaget Folksam som utformat inkomstförsäkringen. Ersättningsnivån kan ges i 100 dagar och kravet för att få ersättning är att man varit medlem i fackförbundet i minst 12 månader (oavbrutet). Det finns även krav på att man jobbat som elektriker vilket alltså gör att man inte kan få ersättning direkt efter studierna.

Varför välja extern försäkring?

Närmare 90 % av alla elektriker är anslutna till detta fackförbund och har därmed en inkomstförsäkring via dem. De som däremot inte är medlemmar kan ha fördel i att teckna en privat inkomstförsäkring. Det kan även vara aktuellt om man vill ha ett större ekonomiskt skydd än vad som ingår i den som fackförbundet ger.

Driver du exempelvis eget som elektriker eller om du har specialkunskaper som gör att du har ovanligt hög lön kan det vara värt att se på alternativen. Det som skiljer dessa mot varandra är nämligen främst högsta ersättningsbelopp samt hur många dagar som det går att få ersättning.

Som nämnts ovan är det 100 dagar som du kan få ersättning via den försäkring som ingår i fackförbundet för elektriker. Det finns däremot flera privata alternativ som har betydligt fler dagar. Du kan även se på högsta ersättningsbelopp som ibland kan höjas via fackförbundet. Finns inte denna möjlighet är det en extern försäkring som kan vara aktuell. Men då handlar det om löner över exempelvis 50 000 kr.

De allra flesta elektriker kan alltså nöja sig med den inkomstförsäkring som ingår i fackavgiften. Men kontrollera alltid att försäkring ingår då det finns fackförbund som inte har gratis inkomstförsäkring till alla medlemmar.

Samarbete externt

Det är alltså inte fackförbundet som ger ut försäkringen utan detta sker alltid i samarbete med ett försäkringsbolag. I detta fall är det alltså Folksam som är aktuell. Det betyder att frågor kring försäkringen ska ställas till dem. Allmänna frågor kan ofta anställda inom fackförbundet svara på men specifika frågor eller om du på något sätt vill ändra på din försäkring är det Folksam som svarar på.

Men även om försäkringen tecknas hos ett försäkringsbolag och det är hos dem som information kan hittas så är det i samarbete med ett fackförbund. Detta brukar då även tydligt framgå på försäkringsbolagets hemsida.